单位集资房成危房怎么赔偿

单位集资房成危房的赔偿问题需根据不同情况判断处理。如果单位集资房被鉴定为危房，赔偿或处理方式需视具体情况而定：1. 如果房屋被认定为合法建筑，且符合当地危房改造或拆迁政策，可依法获得相应的安置或补偿。2. 如果房屋属于违法建筑，或未取得合法建设手续，则可能无法获得政府的补偿。3. 如果单位与职工之间存在购房合同或集资协议，并约定危房处理方式，可依据合同主张权利。4. 如果危房是由于自然灾害、年久失修等非人为原因造成，可向房屋管理单位或产权人主张相关责任。5. 若危房鉴定由专业机构出具，但对鉴定结果有异议，可通过法律程序申请重新鉴定或提出异议。6. 若当地政策对单位集资房有特殊规定，如限价房、保障性住房等，需结合政策具体执行。
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单位集资房成危房的赔偿涉及相关法律政策的具体适用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。但该条例主要适用于国有土地上的合法房屋。如果单位集资房属于合法建筑，并已取得产权证明，原则上可适用上述规定。但如果集资房未取得合法建设手续，可能被认定为违法建筑，根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。因此，单位集资房是否属于合法建筑，将直接影响是否能获得补偿。此外，购房合同或集资协议中若有关于房屋质量、安全、危房处理等条款，也可作为主张赔偿的依据。综上，具体适用需结合房屋性质、合同约定及当地政策综合判断。
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针对单位集资房成危房的情况，建议采取以下行动步骤。1. 获取专业危房鉴定报告：联系具备资质的房屋安全鉴定机构，对房屋结构安全性进行全面评估。此举可为后续维权提供关键证据。2. 核查房屋产权及建设手续：确认集资房是否取得合法建设许可、土地使用证、房屋产权证等，明确房屋性质，为后续主张权利提供基础。3. 咨询专业律师：根据房屋具体情况，由专业律师协助分析是否属于合法建筑、是否符合补偿政策，以及是否可以通过诉讼或协商方式获得赔偿。4. 向相关主管部门申请处理：如房屋被认定为危房，可向当地住建部门或房地产管理部门申请纳入危房改造或拆迁安置程序。5. 与单位协商解决方案：若单位为集资房的组织建设方，可尝试与单位协商维修、置换或补偿等方案。选择具体解决方案时，应重点考虑房屋是否合法、是否有政策支持、以及证据是否充分。建议在律师指导下综合判断，选择最有利于自身权益的处理方式。如您正面临此类问题，建议尽快联系专业律师，获取详细法律分析与操作建议。
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单位集资房成危房可能面临以下法律风险。1. 房屋被认定为违法建筑，无法获得补偿：例如，某单位多年前组织职工集资建房，但未办理土地使用手续和建设规划许可。房屋年久失修后被鉴定为危房，但因属违法建筑，最终未被纳入政府拆迁安置范围，职工无法获得补偿。2. 缺乏有效产权证明，导致维权困难：某集资房虽已建成多年，但由于历史原因未办理产权证，住户在房屋成危房后难以证明其所有权，无法向单位或政府主张赔偿。以上风险点表明，单位集资房成危房时，若不具备合法手续或缺乏有效证据，可能面临重大法律和经济损失，需提前做好准备并及时寻求专业法律支持。